Sektörel Çözüm

İnşaat ve Gayrimenkul

Arsadan anahtar teslimine kadar her aşamanın vergi ve SGK tarafını baştan planlayalım.

Öne Çıkan Konular

Tüm Sektörler
  • Vinçlerin çalıştığı, inşaat halindeki yüksek bir bina

    Yıllara Sari İnşaat

    Birden fazla yıla yayılan taahhüt işlerinde kâr veya zarar işin bittiği yıl belli olur; hakedişlerden yapılan stopaj o yıl mahsup edilir.

  • Çevresi yeşillendirilmiş modern bir apartman bloğu

    Konut Tesliminde KDV

    Oran; ruhsat tarihi, net alan ve projenin kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığına göre değişir. Bu yüzden her bağımsız bölüm ayrı değerlendirilir.

  • Kask takmış işçilerin yürüdüğü bir inşaat sahası

    Şantiye ve SGK

    Her şantiye ayrı bir işyeri olarak bildirilir. İş bitiminde SGK, bildirilen işçiliğin yeterli olup olmadığına bakabilir.

Mimari plan çizimlerinin üzerinde duran siyah kalem

Bu sektörde öne çıkan konular

İnşaatta vergi, projeyle birlikte planlanır

İnşaat ve gayrimenkul işlerinde gelir, çoğu zaman harcamadan yıllar sonra gelir. Taahhüt işinde hakedişler, kendi projesinde ise satışlar takvimi belirler. Hangi gelirin hangi yılda vergilendirileceği, işin türüne göre değişir.

Konut satışlarında KDV oranı tek değildir. Ruhsat tarihi, daire büyüklüğü ve projenin niteliği oranı değiştirir. İndirimli oranla satış yapıldığında ise inşaat sırasında ödenen KDV'nin bir kısmı iade konusu olabilir; bu süreç dikkatli belge hazırlığı ister.

Kat karşılığı anlaşmalar ayrı bir başlıktır. Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki teslimler hem KDV hem gelir vergisi açısından sonuç doğurabilir. Sözleşmenin yapısı ve teslim zamanı, vergisel sonucu doğrudan etkiler; bu nedenle her proje ayrıca değerlendirilmelidir.

  • Yıllara sari işlerde hakediş stopajının takibi ve iş bitiminde mahsubu
  • Konut ve işyeri teslimlerinde bağımsız bölüm bazında KDV oranının belirlenmesi
  • İndirimli orana tabi teslimlerden doğan KDV iadesi dosyasının hazırlanması
  • Kat karşılığı sözleşmelerde arsa sahibi ve müteahhit tarafının vergisel sonuçları
  • Şantiye SGK işyeri bildirimi, işçilik kayıtları ve asgari işçilik hazırlığı
  • Gayrimenkul alım-satımı ve kiralamasında e-Fatura ve belge düzeni

Güncel Bilgiler

Bilmeniz gerekenler

Müteahhitleri ve gayrimenkul işletmelerini doğrudan ilgilendiren, 2026 için doğrulanmış birkaç temel bilgi.

Hakediş stopajı
%5
Yıllara sari inşaat ve onarım işlerinde hakediş ödemelerinden genel olarak %5 vergi kesilir. Raylı sistem, gemi ve nükleer santral inşaatı gibi bazı işlerde oran %1'dir.
Konut KDV oranı
%10 / %20
1 Nisan 2022 ve sonrasında ruhsat alan konutlarda net alanın 150 m²'ye kadar olan kısmına %10, aşan kısmına %20 uygulanır. Kentsel dönüşüm projeleri ve eski ruhsatlar için farklı oranlar söz konusu olabilir.
KDV iade alt sınırı
164.000 TL
İndirimli orana tabi teslimlerden doğan ve indirimle giderilemeyen KDV'nin 2026'da 164.000 TL'ye kadar olan kısmı iade edilmez; aşan kısım iade konusu yapılabilir.
e-Fatura
500.000 TL
Gayrimenkul alım, satım, kiralama veya inşa işi yapanlar ile aracılar, yıllık brüt satış hasılatı 500.000 TL ve üzeri olursa e-Fatura'ya geçmek zorundadır. 2025 hasılatı için geçiş tarihi 1 Temmuz 2026'dır.

Ekim 2026 itibarıyla geçerli bilgilerdir; mevzuat değişebilir, işleminizden önce güncel durumu birlikte teyit ederiz. Kaynaklar sayfa sonunda.

Süreç Yönetimi

Nasıl çalışıyoruz?

  1. 01

    Projelerinizi, sözleşmelerinizi ve çalışma biçiminizi birlikte inceleriz.

  2. 02

    Her proje için gelir, KDV ve SGK takvimini çıkarırız.

  3. 03

    Hakediş, fatura ve şantiye kayıtlarını düzenli bir akışa bağlarız.

  4. 04

    İş bitiminde mahsup, iade ve SGK dosyalarını birlikte kapatırız.

Balkonlu ve cam pencereli modern bir apartman cephesi

Neden Biz?

Siz yapıya,
biz kayıtlara.

Vergi ve SGK tarafı proje başında planlandığında, teslim aşamasında sürpriz azalır.

  • Proje bazında vergi takibini sadeleştirir
  • KDV iadesi için belgeleri baştan hazırlar
  • İş bitimindeki SGK sürecini öngörülebilir kılar
Görüşme Planlayın

Sorular ve Cevaplar

Sık sorulan sorular.

Sorunuz burada yoksa doğrudan bize yazın; işletmenize özel durumu birlikte değerlendirelim.

Soru Sorun
Yıllara sari inşaat işi ne demektir?

Bir taahhüde bağlı olarak yapılan ve birden fazla takvim yılına yayılan inşaat veya onarım işidir. Bu işlerde kâr veya zarar, işin bittiği yıl kesin olarak belirlenir ve o yılın beyannamesinde gösterilir. Yıl içinde hakedişlerden kesilen vergiler de bu beyanda mahsup edilir.

Sattığım dairenin KDV oranını nasıl belirlerim?

Oran; yapı ruhsatının tarihi, dairenin net alanı ve projenin kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığına göre belirlenir. Aynı projede farklı daireler için farklı oranlar çıkabilir. Bu nedenle değerlendirme, bağımsız bölüm bazında ve ruhsat bilgileriyle yapılmalıdır.

Konut satışlarından KDV iadesi alabilir miyim?

İndirimli oranla yapılan teslimler nedeniyle yüklenilen ve indirimle giderilemeyen KDV, belirli bir tutarı aşarsa iade konusu olabilir. İade için teslimlerin ve alışların belgelerle desteklenmesi gerekir. Sürecin uzunluğu ve yöntemi dosyanın içeriğine göre değişir.

Kat karşılığı inşaatta vergi kimin üzerinde doğar?

Kat karşılığı işlemlerde hem arsa sahibinin müteahhide arsa teslimi hem de müteahhidin arsa sahibine bağımsız bölüm teslimi vergisel sonuç doğurabilir. KDV ve gelir vergisi tarafı, sözleşmenin yapısına, tarafların durumuna ve teslim zamanına göre değişir. Bu yüzden sözleşme imzalanmadan önce değerlendirilmesinde fayda vardır.

Şantiye için ayrı SGK işyeri açmak gerekir mi?

Genel olarak her inşaat işi için ayrı bir işyeri bildirimi yapılır ve çalışanlar bu sicil üzerinden bildirilir. İş bittiğinde SGK, yapının maliyetine göre bildirilen işçiliğin yeterli olup olmadığını inceleyebilir. 2026'da yapılan yönetmelik değişikliğiyle bu incelemenin bazı esasları güncellenmiştir.

Kaynaklar

İletişime Geçin

Projenizin mali planını birlikte yapalım.

Projelerinizi ve sözleşme yapınızı konuşmak için bir ön görüşme planlayalım.

Görüşme Talep Et
WhatsApp'tan yazın